[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"Article","@id":"https:\/\/www.voelkl.sk\/prakticky-sprievodca-zmluva-o-zriadeni-zalozneho-prava-na-pozemok\/#Article","mainEntityOfPage":"https:\/\/www.voelkl.sk\/prakticky-sprievodca-zmluva-o-zriadeni-zalozneho-prava-na-pozemok\/","headline":"Praktick\u00fd sprievodca: Zmluva o zriaden\u00ed z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va na pozemok","name":"Praktick\u00fd sprievodca: Zmluva o zriaden\u00ed z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va na pozemok","description":"V prostred\u00ed podnikov\u00fdch financi\u00ed aj osobn\u00fdch vz\u0165ahov predstavuje z\u00e1lo\u017en\u00e9 pr\u00e1vo jeden z naj\u00fa\u010dinnej\u0161\u00edch sp\u00f4sobov zabezpe\u010denia poh\u013ead\u00e1vky. Jeho prim\u00e1rnym cie\u013eom je chr\u00e1ni\u0165 verite\u013ea v pr\u00edpade, \u017ee","datePublished":"2026-06-05","dateModified":"2026-06-05","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.voelkl.sk\/author\/#Person","name":"","url":"https:\/\/www.voelkl.sk\/author\/","identifier":1,"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ccdd701717dc93db07d73e0c11dbbb8b91524cccc3bfbd3baea83667a3ebf5d6?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ccdd701717dc93db07d73e0c11dbbb8b91524cccc3bfbd3baea83667a3ebf5d6?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"voelkl.sk","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"\/logo.png","url":"\/logo.png","width":600,"height":60}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/www.voelkl.sk\/wp-content\/uploads\/shutterstock-149056136-w825-h-m0_3.jpg","url":"https:\/\/www.voelkl.sk\/wp-content\/uploads\/shutterstock-149056136-w825-h-m0_3.jpg","height":0,"width":0},"url":"https:\/\/www.voelkl.sk\/prakticky-sprievodca-zmluva-o-zriadeni-zalozneho-prava-na-pozemok\/","about":["Kult\u00fara"],"wordCount":600,"articleBody":"   V prostred\u00ed podnikov\u00fdch financi\u00ed aj osobn\u00fdch vz\u0165ahov predstavuje z\u00e1lo\u017en\u00e9 pr\u00e1vo jeden z naj\u00fa\u010dinnej\u0161\u00edch sp\u00f4sobov zabezpe\u010denia poh\u013ead\u00e1vky. Jeho prim\u00e1rnym cie\u013eom je chr\u00e1ni\u0165 verite\u013ea v pr\u00edpade, \u017ee dl\u017en\u00edk nespln\u00ed svoj z\u00e1v\u00e4zok riadne a v\u010das. Ak h\u013ead\u00e1te inform\u00e1cie o tom, ako zriadi\u0165 z\u00e1lo\u017en\u00e9 pr\u00e1vo na pozemok, prin\u00e1\u0161ame v\u00e1m praktick\u00fd preh\u013ead o z\u00e1kladn\u00fdch pilieroch. Zmluva o zriaden\u00ed z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va na pozemok https:\/\/ezmluva.sk\/zmluvy\/zmluva-o-zriadeni-zalozneho-prava-na-pozemok\u010co je z\u00e1lo\u017en\u00e9 pr\u00e1vo a jeho pr\u00e1vny z\u00e1klad?Z\u00e1lo\u017en\u00e9 pr\u00e1vo opr\u00e1v\u0148uje z\u00e1lo\u017en\u00e9ho verite\u013ea uspokoji\u0165 sa alebo dom\u00e1ha\u0165 sa uspokojenia svojej poh\u013ead\u00e1vky z predmetu z\u00e1lohy, ak dl\u017en\u00edk nepln\u00ed svoje povinnosti. Pr\u00e1vny r\u00e1mec tohto in\u0161tit\u00fatu upravuje na Slovensku najm\u00e4 Ob\u010diansky z\u00e1konn\u00edk (z\u00e1kon \u010d. 40\/1964 Zb., konkr\u00e9tne ust. \u00a7 151b a nasl.) V podnikovom financovan\u00ed sa z\u00e1lo\u017en\u00e9 pr\u00e1vo k nehnute\u013enostiam vyu\u017e\u00edva najm\u00e4 pri hypotek\u00e1rnych \u00faveroch, ktor\u00e9 sl\u00fa\u017eia na n\u00e1kup, v\u00fdstavbu \u010di rekon\u0161trukciu majetku. Banky a in\u00ed veritelia tak z\u00edskavaj\u00fa istotu, \u017ee ich investovan\u00e9 prostriedky s\u00fa kryt\u00e9 re\u00e1lnou hodnotou nehnute\u013enosti.Hlavn\u00e9 s\u00fa\u010dasti zmluvy o zriaden\u00ed z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1vaAby bola zmluva platn\u00e1 a vykonate\u013en\u00e1, mus\u00ed presne definova\u0165 nieko\u013eko z\u00e1kladn\u00fdch prvkov:1. Zmluvn\u00e9 strany: V zmluve vystupuje z\u00e1lo\u017en\u00fd verite\u013e (ten, komu sa dlhuje) a z\u00e1lo\u017eca (vlastn\u00edk pozemku, ktor\u00fd ho poskytuje ako z\u00e1bezpeku)2. Zabezpe\u010dovan\u00e1 poh\u013ead\u00e1vka: Mus\u00ed by\u0165 jasne ur\u010den\u00fd titul (napr. zmluva o p\u00f4\u017ei\u010dke alebo \u00favere) a presn\u00e1 v\u00fd\u0161ka dl\u017enej sumy vr\u00e1tane pr\u00edslu\u0161enstva3. \u0160pecifik\u00e1cia z\u00e1lohy: Pozemok mus\u00ed by\u0165 identifikovan\u00fd pod\u013ea \u00fadajov z katastra nehnute\u013enost\u00ed 4. Vyhl\u00e1senie o vlastn\u00edctve: Z\u00e1lo\u017eca mus\u00ed v zmluve vyhl\u00e1si\u0165, \u017ee je v\u00fdlu\u010dn\u00fdm vlastn\u00edkom predmetnej nehnute\u013enostiPr\u00e1va a povinnosti po\u010das trvania z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1vaUzavret\u00edm zmluvy vlastn\u00edk pozemku (z\u00e1lo\u017eca) nestr\u00e1ca pr\u00e1vo na jeho u\u017e\u00edvanie. Z\u00e1lo\u017eca je opr\u00e1vnen\u00fd pozemok riadne u\u017e\u00edva\u0165 v s\u00falade s jeho ur\u010den\u00edm, je v\u0161ak povinn\u00fd zdr\u017ea\u0165 sa konania, ktor\u00fdm by sa hodnota z\u00e1bezpeky zmen\u0161ovala. Z\u00e1rove\u0148 sa zav\u00e4zuje chr\u00e1ni\u0165 majetok pred po\u0161koden\u00edm a stara\u0165 sa o\u0148 so starostlivos\u0165ou riadneho hospod\u00e1ra.\u010co sa stane pri nesplaten\u00ed dlhu?Ak zabezpe\u010den\u00e1 poh\u013ead\u00e1vka nie je v\u010das a riadne splnen\u00e1, z\u00e1lo\u017en\u00fd verite\u013e m\u00e1 pr\u00e1vo prist\u00fapi\u0165 k v\u00fdkonu z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va. Verite\u013e m\u00f4\u017ee po predch\u00e1dzaj\u00facom upozornen\u00ed z\u00e1lo\u017ecu pozemok preda\u0165 a z v\u00fd\u0165a\u017eku uspokoji\u0165 svoju poh\u013ead\u00e1vku. Z\u00e1kon umo\u017e\u0148uje r\u00f4zne sp\u00f4soby predaja: verejn\u00e1 dra\u017eba, verejn\u00e1 s\u00fa\u0165a\u017e alebo v\u00fdberov\u00e9 konanie, priamy predaj tretej osobe (za podmienky dosiahnutia aspo\u0148 trhovej ceny ur\u010denej znaleck\u00fdm posudkom).Vznik z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va a vklad do katastraSamotn\u00fd podpis zmluvy na vznik z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va k nehnute\u013enosti nesta\u010d\u00ed. Z\u00e1lo\u017en\u00e9 pr\u00e1vo vznik\u00e1 a\u017e d\u0148om jeho vkladu do katastra nehnute\u013enost\u00ed. N\u00e1vrh na vklad pod\u00e1va spravidla z\u00e1lo\u017eca, ktor\u00fd z\u00e1rove\u0148 zn\u00e1\u0161a s\u00favisiace poplatky, ak sa strany nedohodn\u00fa inak. Zmluva sa vyhotovuje vo viacer\u00fdch rovnopisoch.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  "},{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Praktick\u00fd sprievodca: Zmluva o zriaden\u00ed z\u00e1lo\u017en\u00e9ho pr\u00e1va na pozemok","item":"https:\/\/www.voelkl.sk\/prakticky-sprievodca-zmluva-o-zriadeni-zalozneho-prava-na-pozemok\/#breadcrumbitem"}]}]